住まいを購入するまでの流れ

近年は不動産ポータルサイトなどで自ら物件探しをする買主様も多いですが、物件を決める「前」に不動産会社に相談することも検討してみましょう。不動産会社は、買主様の希望をヒアリングし、予算を考慮しながら最適な住まいを提案します。プロに相談することで、ご自身でも把握していなかった潜在的なニーズに気づくこともあります。

「融資がおりるから」「年収に対して平均的な予算だから」といった理由で予算を決めることは避けましょう。同じ年収の世帯であっても、自己資金や現在の出費、理想の暮らしや将来設計などは異なります。住宅ローンを変動金利で組むのか、固定金利で組むのかによっても予算は変わってきます。不動産会社に相談すれば、物件選びだけでなく、資金計画もサポートしてもらえます。

内覧は、不動産会社を通して申し込みます。市場に出ている物件の多くは、基本的にどの不動産会社でも案内可能です。内覧を重ねると、不動産を見る目が養われていき、自分たちのニーズも顕在化していきます。気になる物件があればお気軽にお申し付けください。

多少、順番が前後することもありますが、資産計画が固まり、ニーズが具体化したところで住宅ローンの仮審査を申請します。住宅ローンの審査は、売買契約前の仮審査と契約後の本審査の2つ。仮審査に通過しなければ交渉に応じてくれない売主様もいるため、早めに審査を通しておきましょう。もちろん、審査手続きは弊社がサポートさせていただきます。

購入を決めた物件の売主様に対し、購入を申し込みます。この時点で売買が決まるわけではなく、申し込みはあくまで売主様との交渉権を得るための手続きです。金額や売買条件で合意すれば、売買契約の運びとなります。

不動産取引は、契約と物件の引き渡しが別日になるのが一般的です。売買契約の場では、需要事項説明や売買契約書の読み合わせ、署名・捺印、手付金の授受などが行われます。引き渡しまでの期間は、一般的には1〜2ヶ月程度です。この間、買主様は住宅ローンの本審査や融資契約を、売主様は引き渡しの準備を進めます。

住宅ローンの本審査は、売買契約の後。ここで審査に落ちてしまう可能性もゼロではありません。住宅ローンを組んで住まいを購入する場合は、売買契約に「ローン特約」が付きます。本審査が通らず融資が受けられなかった場合は、この特約により契約を白紙に戻すことができます。

引き渡しの場では、融資の実行および手付金を除いた残代金の決済や、所有権移転の手続きなどが行われます。売主様の住宅ローン残債がある場合はこのとき完済し、抵当権は抹消されます。