仲介と買取の違い

	仲介	買取
仲介手数料	売却金額×3％+6万円（税別）が上限	不要
売買期間	4ヶ月前後が平均	即日から数週間程度が一般的
売値	市場価格	市場価格の7〜8割程度が一般的
売却の手間	内覧対応などが必要	手間がかからない
契約不適合責任	3ヶ月程度負うのが一般的	免責となるのが一般的

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社の仲介に対する成功報酬のため買取の場合はかかりません。仲介手数料の上限額は「売却金額×3％+6万円（税別）」が上限で、この上限額が請求されるのが一般的です。

売買期間

仲介による売却では、まだ見ぬ買主に向けて販売活動していくためいつ売れるかは定かではありませんが、4ヶ月程度で成約に至るのが一般的です。一方、買取は不動産会社が購入を決めれば即日から数週間程度で現金化できます。

売値

「仲介手数料が不要ですぐ売れる」というと、仲介より買取で売ったほうがいいのではないか……？と考えるかもしれませんが、買取には大きなデメリットがあります。それが売値です。不動産会社は、買い取った不動産をリフォームして再販することで利益を出すため、買取価格は市場価格の7〜8割程度となるのが一般的です。一方、仲介は市場価格での成約が目指せます。

売却の手間

売却の手間についても、買取のほうが少ないといえるでしょう。仲介で居住中の家を売る場合は、購入を検討している方の内覧対応が必要です。家を綺麗に整理整頓したり、時間を取って迎え入れたりする手間がかかります。

契約不適合責任

契約不適合責任とは、物件を引き渡した後に発覚した契約に適合しない欠陥や不具合を修繕などしなければならない責任です。仲介による売却では、売主が引き渡し後3ヶ月程度、契約不適合責任を負うのが一般的ですが、買取は多くの場合、免責となります。

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